利好一箩筐我就不重迭了欧洲杯体育。

广州目下的情况是四大一线城市里最松的，房价的性价比亦然最高的。

限购限贷限售基本皆打消了，还谨记很早之前就说过，当这三种信号同期出当前，买房时机就照旧出现了，你没发现目下筹议房价的东谈主运行多了起来吗。

诚然，时机它不是某一个月大要某一天，而是某一个时刻段。

一是通盘的价钱皆交还给了阛阓，莫得大手掌控，畴昔趋势愈加容易判断，二是环球皆是同台竞争，以弱胜强。

但矛盾点也同期出现了，那等于你不能能选到最优的屋子，大要好的屋子采用太少，太好的那些溢价又太高，业主也很惜售，好的买不起，差的看不上，买房不能能三角体现出来了。

原因是个体之间的博弈一定有东谈主亏本，昔日有策略在帮你拦住一部分东谈主，要么卖家因为活气五而割肉，要么限价的需要筹议才能买，这些皆是不刚正的竞争。

目下全面放开了，环球的契机是对等的了，寰宇东谈主民皆可以来买了，看似采用多，实质竞争更大了。

不论何如，此次真实是环球参预中枢区的好契机，尽头是600万以上的买家，河汉海珠如故首选。

买得下手的屋子越少，将来接管通胀的才调越强。

我淡薄环球重心关怀的是屋子自己，因为你买的是屋子，如果你看中的是价钱，那淡薄再思思。

而屋子的锋利更直不雅，环球皆知足买的一定是可以的，好的和更好的之间一定是有互异的，更好的卖得更低廉不一定能轮到你。

如故那句话，你要锚定的是屋子自己，在不能能三角里找到资本最优，而不是利益最大化，既要屋子最佳，还要价钱最低廉，还要涨得最多是不能能的。

我认为影响买入的主如果对我方没信心，你预期我方的收入和责任不沉静，才会合计房价也没契机。

新政后的这几天，二手成交也火了起来，咱们许多VIP的一些屋子皆卖掉了，有南沙的，有增城的，有金沙洲的，还有白云的。

这些基本上是150-300万之间的屋子，关于买家而言，他们买这样低总价的屋子，首付才小几十万，二手拉一下评估险些不要钱，月供先息后本也才几千块，总计是可以上车的。

卖掉屋子的这些东谈主原本是野心买600-800万的，然则看到首付低了，又思冲1000-1500万的。

他们之前之是以要卖房是因为首付差点，然则月供才调却很强，目下15%的首付，200万就可以买到1200万的屋子了。

要知谈在2017年双条约期，增城新塘的屋子300万皆要付200万首付，因为限价只可贷款100万，我坚信那些年买增城的东谈主目下肠子皆悔青了。

何况目下房贷还可以作念到先息后本，贷款500万每月还1.4万，贷款1000万每月还款不到3万，如果你再用些公积金，那就更低了。

将来如果利率涨了你再采用提还亦然可以的，跟银行亦然可以谈要求的，一手二手皆可以，说真话，昔日思皆不敢思。

通常皆是跌，你更知足买那儿，是不是更抗跌的所在呢？

这亦然我为什么说你可以采用到更好的屋子了。

经过这一轮周期之后，许多东谈主的屋子确乎是要置换了，不是小了等于体验差了，总得要升级。

其次，还有许多东谈主皆是为了自住，并莫得谈判投资，过来找我扣问的许多小伙伴，基本杠杆率皆很低，明确暗示不是为了投资，等于思买个好屋子自住。

这种自住型起程为主的买家反而是顽抗风险才调很强的，他们对我方有很强的领会和判断，不会冒风险去作念采用。

侧面也说明，这一轮去杠杆是生效的，从意志形式去杠杆才是真实去杠杆，大多量买得起一千多万的皆不太需要低首付，低首付原本就不是蛊惑他们的最伏击的身分，而是屋子自己值得买才是。

当莫得泡沫和杠杆后，筑底就差未几了，起码成交量会上来了。

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