经济不雅察报 记者 陈月芹 从2021年9月恒大负责爆雷算起，到2025年，这一轮楼市下行周期已超三年。历程中，房地产行业“雷声”阵阵。从2023年下半年驱动，监管层推出一系列救市刺激计策，一二手房成交量价在筑底后呈现“L型”走势。

如若说恒大、融创、碧桂园等房企脱险敲响的警钟，让路发商“大而不成倒”的信念结巴，那么间歇性加码的救市计策仍未止住楼市跌势，则让大部分老庶民收受了“房价不会无穷高涨”的施行。投资客更早试探到阛阓的水温，“抄底”的声量也越来越小了。

尤其是在2024年，前4个月，以及7—9月，主要城市的成交量价履历了“螺旋式下降”——这是一家头部开垦商惩办层向监管层呈报时的表述；5月17日和9月26日，多部门推出一揽子计策托举阛阓，降首付、降房贷利率、降税费、松捆甚而全域取消限购，并在供给端收储存量房、回收存量用地等。积极信号确乎让多地阛阓吵杂起来，整个这个词10月以考取四季度甚而被业内称为“逆转手艺”。

10月，北京、杭州、广州、深圳等地二手房成交量环比增长开端100%，杭州当月二手房成交超1万套——成交破万套是杭州楼市过热的信号之一；到了11月下旬，多地热度出现回落。不外，第四季度的翘尾行情仍然让多地楼市的2024年收官之战松了相接：深圳2024年第四季度二手房成交量险些尽头于2022年全年；深圳、成都、乌鲁木王人、东营4个城市的11月二手房价钱环比止跌转涨，突破百城瓦解7个月下降的方位。

在这么的布景下，2025年，房价还会跌吗？楼市能否止跌回稳？

先说房价，涨的几率不大。瞻望2025年，一二手房成交量或在计策的执续刺激下企稳，而房价筑底仍存在不细目性，以价换量是大趋势。其中，部分一二线城市有止跌回稳的后劲；少数此前已出现超跌的城市和片区有回温迹象，如天津、石家庄等。

2024年第四季度成交量活跃起来了，主要所以价换量带动的。二手房数据更能反应楼市成交的实在情况，字据中指院数据，2024年前11个月，百城二手房价钱累计下降约7%，环比已瓦解下降31个月，监测的100个城市的年内均价都出现下滑。

以价换量的方位似乎在监管部门的预期之内：通过刺激计策，挖出一批增量购房客户入市，有置换，有往复，阛阓才有救。“量得先稳住，价钱才有价值。”一位接近计策部门的东说念主士如是说。

一二手房均价出现短期下滑但阛阓仍有成交，评释需求还在；部分三、四、五线城市和地区也曾数月莫得成交量，空有挂牌价的敬爱敬爱并不大。

相沿楼市的“定海神针”仍然是行状和住户收入预期，这取决于经济。如若住户顾虑被裁人、被减薪，就莫得勇气背上数十年的房贷，也莫得信心为了改善糊口置换更好的屋子。同理，哪个城市的九行八业百废俱举，能容纳更多行状、更多高薪群体的产业多起来，房价就会更坚挺。

上述接近计策部门的东说念主士说，当今还有一个变量正在影响楼市的需求端：成婚的东说念主少了，生养意愿下降，置换需求少了，能挖掘的购房增量需求较为有限。

2024年12月的往复量尤为重要，稳住增长势头，意味着9月底的计策对拉动阛阓仍然凯旋。

不错看到的是，城市分化十分彰着，12月北京成交超2.15万套，环比高涨15%；部分城市有所降温，广州12月二手房成交1.1万套，环比增幅从11月的10%降至0.67%，杭州12月的二手房往复也从1.05万套降至9751套，环比增幅从14.4%回落到6.5%。

各项计策还将加力带动阛阓预期缔造。2025年宇宙住建使命会议表态，“鼓动房地产阛阓止跌回稳”仍然需要“执续使劲”，多项使命也在执续褂讪供给端世博体育，如周转存量地盘和房源、城中村纠正货币化安置等，助力阛阓从阶段性归附到执续性“止跌回稳”。